LILO | ACCUMULATA Operations expandiert: Neuer Betreiberstandort in München

München, 27. Juli 2026. Nach dem MARK München folgt die ehemals von BMW genutzte Büroimmobilie: AOP wird Hospitality-Partner im revitalisierten Bestandsbau und managt Community-Flächen, Meetingräume und flexible Workspaces. Jahrzehntelang war das LILO (www.lilo-space.de) an der Lilienthalallee 32–36 im Münchner Norden ein funktionaler BMW-Standort – geprägt von Routinen einer Arbeitswelt, die heute kaum noch existiert. Mit der Eröffnung der LILO Flexible Working Spaces beginnt für das Gebäude ein neues Kapitel. Mit einem 10-Jahres-Mandat übernimmt ACCUMULATA Operations (AOP) den Betrieb der zentralen Community-, Meeting- und Work-Spaces in dem rund 45.000 Quadratmeter großen Objekt und ist vor Ort erster Ansprechpartner für die Nutzer des Hauses. Für den Münchner Büromarkt ist das Projekt ein weiteres Beispiel dafür, wie Betreiberkonzepte die Wettbewerbsfähigkeit von Bestandsgebäuden erhöhen.

Skalierung des Betreibermodells

Nach dem erfolgreichen Start im MARK München (www.mark-muenchen.de) im Jahr 2023 etabliert ACCUMULATA Operations sein Betreiber- und Servicemodell nun am zweiten Standort. Mit dem neuen Mandat beauftragt die GVG Immobilien Service GmbH, die das Gesamtkonzept LILO maßgeblich entwickelt hat und im Bestand hält, ACCUMULATA Operations für zehn Jahre mit dem Betrieb. AOP betreibt dabei auf rund 3.000 Quadratmetern das operative Herzstück des Gebäudes – Orte der Begegnung, der Kollaboration und der flexiblen Raumnutzung.

Thomas Schmid, Geschäftsführer der GVG, erklärt: „Unsere Vision war es, die Bestandsimmobilie ressourcenschonend in eine zukunftsfähige Arbeitswelt zu transformieren. Mit ACCUMULATA Operations haben wir einen Partner gefunden, der diese Vision im täglichen Betrieb umsetzt und für die Nutzerinnen und Nutzer erlebbar und attraktiv macht.“

Vom Bestand zur Betreiberimmobilie

Die Transformation des LILO endet nicht bei den baulichen Eingriffen: Sie setzt sich in der Art fort, wie das Gebäude künftig betrieben wird. Das räumliche Konzept hat die GVG gemeinsam mit Olufemi Moser Architekten und New-Work-Pionier Michael O. Schmutzer entwickelt. Schmutzer ist Gründer von Design Offices und Mitgründer der ACCUMULATA Operations. Das von Olufemi Moser Architekten gestaltete Raumkonzept von LILO SPACE wurde 2026 mit dem German Design Award als Winner in der Kategorie „Excellent Architecture – Conceptual Architecture“ ausgezeichnet. ACCUMULATA Operations übernimmt drei zentrale Bereiche, die den Charakter des Hauses neu definieren:

Im Community Space werden Lobby, Lounge, Rooftop-Terrassen und weitere gemeinschaftliche Flächen aktiv gemanagt. Front Desk, Hospitality-Services und ein kuratiertes Programm – etwa mit Yoga, Impulsvorträgen und Networking-Events – verankern das Gebäude sozial und verleihen ihm Identität. Der Meeting Space umfasst vollausgestattete Konferenz-, Workshop- und Eventflächen für 2 bis 199 Personen, inklusive Buchungsmanagement, technischer Betreuung und Vor-Ort-Service.

Im Work Space betreut AOP flexible Büroflächen ab 15 Quadratmetern, mit Laufzeiten ab drei Monaten sowie sogenannten Swing Spaces, die Unternehmen eine kurzfristige Skalierung ihres Flächenbedarfs ermöglichen.

Mit der LILO Kitchen von Pretty Good Food ergänzt ein gastronomisches Konzept das Angebot. Es stärkt das Hospitality-Profil des LILO und schafft einen zusätzlichen Frequenz- und Aufenthaltsanker im Gebäude.

„Das LILO war über Jahre ein funktionaler Standort – typisch für viele Bestandsgebäude“, sagt Bettina Stadler, Geschäftsführerin der ACCUMULATA Operations GmbH. „Heute reduzieren Unternehmen ihre Flächen, erwarten aber gleichzeitig mehr Qualität auf weniger Quadratmetern. Menschen kommen nur dann ins Büro, wenn es ihnen einen Mehrwert bietet: Begegnung, Service, Inspiration. Diese Anforderungen lassen sich nicht durch Vermietung allein erfüllen. Sie entstehen im täglichen Betrieb. Genau dort setzen wir an.“

Ein Modell für den Wandel im Büromarkt

Mit dem LILO setzt ACCUMULATA Operations sein Betreiberkonzept erstmals im Bestand um – in einem Umfeld, in dem die Qualität des Betriebs zunehmend über die Attraktivität von Bürostandorten entscheidet. Unternehmen arbeiten hybrider, und die Flächennutzung verändert sich: weniger dauerhafte Präsenz, mehr Bedarf an Qualität, Flexibilität und sozialen Ankern. Gerade im Bestand stellt sich die Frage, wie Arbeitsorte räumlich wie betrieblich neu gedacht werden können.

„Der Büromarkt verändert sich rasant“, sagt Stefan Schillinger, Geschäftsführer von ACCUMULATA. „Betreiberimmobilien gewinnen an Bedeutung, weil sie Antworten auf strukturelle Herausforderungen liefern: Auslastung, Effizienz und wirtschaftliche Performance. Wer Bestandsgebäude heute erfolgreich bewirtschaften will, muss sie aktiv betreiben: mit Services, die Flächen aktivieren, mit Management, das Auslastung steuert, und mit Konzepten, die Nutzer binden. Im LILO setzen wir diesen Ansatz um.“

Wachstumskurs im Münchner Büromarkt

Mit dem LILO baut ACCUMULATA Operations sein Betreiberangebot weiter aus. Das Unternehmen befindet sich bereits in Gesprächen mit weiteren privaten und institutionellen Eigentümern, Fondsmanagern sowie Bestandshaltern über zusätzliche Mandate. Damit positioniert AOP serviceorientierte Betreiberimmobilien als eigenständige Kategorie im Münchner Büromarkt, die Bestands- und Neubauten gleichermaßen aufwertet und Hospitality als strategischen Hebel für Immobilienperformance etabliert.

ACCUMULATA Operations agiert dabei als White Label. Im Vordergrund stehen die Gebäudemarken und die spezifischen Vorteile für das jeweilige Objekt – ein wesentlicher Unterschied zu klassischen Flex-Office-Anbietern und ein Qualitätsversprechen an Bestandshalter, die ihre Immobilien zukunftsfähig bewirtschaften wollen.

 

Über LILO Flexible Working Spaces

LILO Flexible Working Spaces ist ein innovatives Workspace- und Community-Konzept der GVG Immobilien Service GmbH im Münchner Norden. Auf rund 45.000 Quadratmetern entstehen flexible Büroflächen, Meeting- und Eventräume sowie hochwertige Community-Spaces, die modernes Arbeiten, Austausch und Zusammenarbeit miteinander verbinden. Das Angebot umfasst kurzfristig nutzbare, voll ausgestattete Arbeitsplätze ebenso wie langfristig mietbare Büroflächen. Ergänzt wird das Konzept durch Hospitality-Services, ein kuratiertes Veranstaltungsprogramm sowie die LILO Kitchen von Pretty Good Food, die Mieter und Gäste mit einem modernen Gastronomie- und Cateringangebot den ganzen Tag über begleitet. Den operativen Betrieb der flexiblen Workspace-, Meeting- und Community-Angebote übernimmt ACCUMULATA Operations im Auftrag der GVG.

 

Über ACCUMULATA Operations (AOP)

Die ACCUMULATA Operations GmbH wurde 2023 von der ACCUMULATA Real Estate Group in Kooperation mit New-Work-Pionier Michael O. Schmutzer gegründet. Das Unternehmen bietet Bestandshaltern, Eigennutzern und mietenden Unternehmen On-Site-Management, Hospitality- und Servicedienstleistungen in Büroimmobilien an. Als Shared-Space-Operator betreibt ACCUMULATA Operations Community Spaces, Meeting Spaces und Work Spaces und verbessert dadurch die Performance von Assets – durch höhere Auslastung, zusätzliche Einnahmen und gesteigerte Mieterbindung. Geschäftsführerin ist Bettina Stadler, die mehr als 20 Jahre Erfahrung im Event- und Shared-Spaces-Geschäft mitbringt. Michael O. Schmutzer, Gründer und ehemaliger CEO von Design Offices, verantwortet Product und Business Development. ACCUMULATA Operations agiert als White Label – im Vordergrund stehen die Gebäudemarken und die Vorteile für das jeweilige Objekt.

Weitere Informationen: www.accumulata.de/operations

 

Über ACCUMULATA

Seit 1982 entwickelt, managt und finanziert ACCUMULATA State of the Art- Immobilien und -Quartiere mit Landmarkcharakter. Erfolgreich realisiert wurden bislang mehr als EUR 3 Mrd. Investitionsvolumen mit über 600.000 m² Geschossfläche. Zu den Projekten der ACCUMULATA zählen in München das The Verse, AIM, TRI, DIE MACHEREI MÜNCHEN, das HERZOG MAX, The Stack, das Palais an der Oper und die THERESIE, in Nürnberg The Q, in Stuttgart das Horizont² sowie in Berlin das Forum Steglitz. Derzeit verwaltet ACCUMULATA Immobilien im Gesamtwert von über EUR 3,5 Mrd. als Asset- oder Development- Manager. Das Unternehmen steht für außergewöhnliche Immobilienlösungen und nachhaltige Zukunftsprodukte. Für Konzepte, die smart, grün und lebenswert für die Menschen sind, die sie nutzen. Für Raum, der ganzheitlich gedacht und zukunftsorientiert gestaltet ist. Und für Quartiere, die als exzellente und langfristige Investments bestehen können. Für Immobilien, die eine Vision erfüllen: „Shaping urban future“.

Für weitere Informationen siehe: www.accumulata.de, LinkedIn und Instagram.