- Die Projektentwicklung ist bis zur Fertigstellung 2027 vollständig finanziert
- Tekturantrag (Änderungsantrag) mit Projektoptimierungen wurde eingereicht
- Neuer Name des Projekts „THE VERSE“
Nach der mehrheitlichen Übernahme der Gesellschaftsanteile an der Projektgesellschaft durch von Oaktree Capital Management, L.P. verwaltete Fonds („Oaktree“) im Herbst 2023, wurde die Restrukturierung der Projektentwicklung erfolgreich abgeschlossen. Damit ist die Finanzierung des Projekts bis zur geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 gesichert.
“Trotz des Gegenwinds auf dem Gewerbeimmobilienmarkt freuen wir uns, dass wir die finanzielle Restrukturierung des Projekts mit unseren Partnerkreditgebern abgeschlossen haben. Wir freuen uns darauf, das Asset in Zusammenarbeit mit unseren Asset-Management-Partnern weiter zu optimieren und ein erstklassiges Asset im Zentrum Münchens zu liefern“, sagt Heiko Keppler, Managing Director bei Oaktree.
Der für die Änderung der Baugenehmigung notwendige Tekturantrag wurde im August eingereicht. Noch dieses Jahr sollen die veränderten Pläne und Optimierungen der Münchner Stadtgestaltungskommission vorgestellt werden. Der Münchner Projektentwickler ACCUMULATA, der das urbane Stadtquartier im Auftrag der Eigentümergesellschaft, und in Zusammenarbeit mit Montibus Asset Management entwickelt, hat das bestehende Konzept optimiert und an den veränderten Nutzeranforderungen und Marktbedingungen ausgerichtet. Für die Architektur des rund 70.000 Quadratmeter großen Quartiers zwischen Schwanthaler-, Paul-Heyse-, Bayer- und Mittererstraße zeichnet das Basler Architekturbüro Herzog & de Meuron verantwortlich.
Ab sofort trägt das Projekt den neuen Namen „THE VERSE“. Der Name steht gleichermaßen für die Urbanität des Quartiers, den hohen Designanspruch des Projekts und die Dynamik des Standorts. Mehr Informationen zum neuen Projekt-Branding finden sich unter www.the-verse-munich.com
„Wir freuen uns, dieses spannende Landmark-Projekt im Herzen Münchens zu entwickeln“, sagt Stefan Schillinger, Managing Partner des Münchner Projektentwicklers ACCUMULATA. „Durch seine exponierte Lage und Größe wird ‚THE VERSE ‘ ein zentraler Baustein des neuen Münchner Central Business Districts sein, der im Zuge der Transformation des Hauptbahnhofviertels entsteht. Durch die umfassende Weiterentwicklung des Immobilien- und Nutzungskonzeptes werden der positive Impact auf das Umfeld und die Objektqualitäten für die zukünftigen Mieter enorm gesteigert.“
Das optimierte Konzept für das „THE VERSE“ sieht unter anderem eine Multi-Tenant-Vermietungsstrategie vor. Zudem sind zahlreiche Maßnahmen zur Erhöhung der Drittverwendungsfähigkeit, zur Steigerung der Effizienz, Teilbarkeit und Flexibilität der Mietbereiche, zur Erhöhung der vermietbaren Flächen, zur Verbesserung des ESG-Ratings – mit dem Ziel eines LEED Platin-Zertifikats – und zur Reduzierung der späteren Betriebs- und Bewirtschaftungskosten geplant. Darüber hinaus ist eine Optimierung der Erdgeschossnutzungen zur Stärkung des Quartiers und eine Optimierung der Nutzbarkeit der Dachterrassen vorgesehen.
„THE VERSE am Münchner Hauptbahnhof wird höchste Ansprüche von Mietern und Nutzern an Quartiere der Zukunft erfüllen. Neben der Zentralität, Nachhaltigkeit und Weltklasse-Architektur von Herzog & de Meuron besticht das neukonzipierte Quartier durch eine außergewöhnliche Flexibilität und Effizienz“, sagt Olaf Claessen, Geschäftsführer von Montibus Asset Management. „Wir freuen uns, unsere Erfahrung in der Repositionierung und Vermietung von Landmarkimmobilien bei einem der größten Neubauprojekte in München einbringen zu können“, so Claessen weiter.
Parallel zur Restrukturierung und zum laufenden Genehmigungsprozess für die Projektoptimierungen wurden die baulichen Aktivitäten fortgeführt. Zwischenzeitlich wurde der Gebäudeteil an der Bayerstraße abgebrochen. Derzeit laufen Betoninstandsetzungen im verbleibenden Bestand sowie Spezialtiefbaumaßnahmen. Der Rohbaubeginn ist noch in Q4/2024 geplant.
Pressekontakt The Verse
Benjamin Barkow
PB3C GmbH
Barkow@pb3c.com
Über Oaktree:
Oaktree ist mit einem verwalteten Vermögen von 193 Milliarden US-Dollar zum 30. Juni 2024 einer der führenden globalen Investmentmanager, der sich auf alternative Anlagen spezialisiert hat. Das Unternehmen legt Wert auf einen opportunistischen, wertorientierten und risikokontrollierten Ansatz bei Investitionen in Kredite, Private Equity, Sachwerte und börsennotierte Aktien. Das Unternehmen beschäftigt über 1.200 Mitarbeiter und ist in 23 Städten weltweit vertreten. Weitere Informationen finden Sie auf der Website von Oaktree unter www.oaktreecapital.com.
Über ACCUMULATA
Seit 1982 entwickelt, managt und finanziert ACCUMULATA State of the Art-Immobilien und -Quartiere mit Landmarkcharakter. Erfolgreich realisiert wurden bislang mehr als EUR 3 Mrd. Investitionsvolumen mit über 600.000 m² Geschossfläche. Zu den Projekten der ACCUMULATA zählen in München DIE MACHEREI, das Palais an der Oper, die THERESIE, das HERZOG MAX, das TRI, THE STACK und THE VERSE sowie in Berlin das Forum Steglitz. Derzeit verwaltet ACCUMULATA Immobilien im Gesamtwert von über EUR 3,5 Mrd. als Asset- oder Development-Manager. Das Unternehmen steht für außergewöhnliche Immobilienlösungen und nachhaltige Zukunftsprodukte. Für Konzepte, die smart, grün und lebenswert sind für die Menschen, die sie nutzen. Für Raum, der ganzheitlich gedacht und zukunftsorientiert gestaltet ist. Und für Quartiere, die als exzellente und langfristige Investments bestehen können. Für Immobilien, die eine Vision erfüllen: „Shaping urban future“.
Über Montibus Asset Management
Die Montibus Asset Management GmbH ist ein Spezialist für Investitions- und Vermietungsstrategien für Immobilien und Portfolien. Das Leistungsspektrum von Montibus und seiner Partner umfasst das Asset und Portfolio Management, die Projektsteuerung, die Vermietung sowie die Neupositionierung von Büro-, Gewerbe- und Wohnimmobilien. Unter dem Motto „we create solutions“ steht Montibus Asset Management mit Hauptsitz in Berlin für nachhaltige Qualität, Flexibilität und Umsetzungskompetenz. Europaweit managt Montibus Immobilienwerte in einer Höhe von über fünf Milliarden Euro im Auftrag institutioneller und semiprofessioneller Eigentümer und Investoren. Weitere Informationen unter www.montibus-am.de
