The Q | Vom Versandzentrum zur Versorgungsmitte: Handel startet

„Historischer Bestand wird zur Ressource, wenn er sich an die Bedürfnisse der heutigen Zeit anpassen lässt“

REWE, Lidl und Müller öffnen auf 5.000 qm Verkaufsfläche mit Rabattaktionen, Food und Drinks
Quelle-Areal in Nürnberg zählt zu prägendsten Industriegebäuden Nürnbergs
Seit Neuaufstellung im Herbst 2023: Projektübernahme durch ACCUMULATA

Nürnberg, 4. Dezember 2025. Wo früher „Die Quelle“ Millionen Haushalte per Katalog versorgte, entsteht heute Versorgung für die Nürnberger Weststadt vor Ort – fußläufig oder bequem mit dem Auto erreichbar. Mit der heutigen Eröffnung von REWE, Lidl und Müller im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Quelle-Gebäudes an der Fürther Straße startet auf über 5.000 Quadratmetern Verkaufsfläche eine Nahversorgungsinfrastruktur, die zeigt, wie man Bestandsentwicklung als urbane Neukonfiguration denkt. The Q öffnet sich damit erstmals der Bevölkerung nach vielen Jahren des Leerstands und Verfalls – als Ort alltäglicher Versorgung und unmittelbarer Nachbarschaft.

Von Stillstand zur Frequenz

Das Quelle-Areal zählt zu den prägendsten Industriegebäuden Nürnbergs – und gilt als eines der anspruchsvollsten Revitalisierungsprojekte der Stadt. Nach der Schließung des Versandhauses 2009 folgten mehrere Eigentümerwechsel, Insolvenzen und im Herbst 2023 ein Baustopp. Der denkmalgeschützte Neufert-Bau stand sinnbildlich für die Frage, ob das Ensemble eine neue Rolle in der Stadt finden kann.

Seit der Neuaufstellung des Projekts im Herbst 2023 haben die Bayerische Versorgungskammer (BVK), und die ACCUMULATA Real Estate den eingeschlafenen Großstandort Schritt für Schritt reaktiviert. Nach der Insolvenz der damaligen Projektgesellschaft im September 2023 wurde das Projekt im Auftrag des Investors binnen weniger Wochen wieder aufgenommen und in enger Abstimmung mit allen auch bisher am Projekt beteiligten Baufirmen und Planern fortgeführt. Die Eröffnung der Einzelhändler ist nun ein weiterer Meilenstein auf dem Weg zur Fertigstellung in 2026.

Nahversorgung als urbane Infrastruktur

Nahversorgung ist dabei mehr als ein Serviceangebot – sie ist die Grundlage funktionierender Quartiere. Sie deckt Grundbedürfnisse, erzeugt Frequenz, stabilisiert Nachbarschaften. Wo Menschen täglich einkaufen, entsteht Begegnung. Wo Begegnung stattfindet, entsteht Quartier.

„Historischer Bestand wird zur Ressource, wenn er sich an die Bedürfnisse der heutigen Zeit anpassen lässt“, sagt Markus Diegelmann, Geschäftsführer der ACCUMULATA Real Estate. „The Q zeigt genau das: Durch bauliche Weiterentwicklung und Mixed-Use revitalisieren wir eine Industrie-Ikone. Die Eröffnung der Einzelhändler ist ein wichtiger Meilenstein auf dem Weg zum urbanen Stadtquartier mit Verwaltung und Handel.“

Handel im Erdgeschoss fungiert künftig als Frequenzgenerator, Verwaltung in den Obergeschossen als öffentliche Dienstleistung (Stadthaus Q). Weitere Bereiche des Areals sind unter Verantwortung der BAYIKO für Wohn- und ergänzende Nutzungen vorgesehen.

Drei Händler, ein kuratiertes Gesamtangebot

REWE, Lidl und Müller bilden keinen Zufallsmix, sondern einen funktionalen Dreiklang: Frische Lebensmittel bei REWE und Lidl, breites Drogerie- und Haushaltsangebot bei Müller. So entsteht ein Versorgungsangebot, das unterschiedliche Alltagsbedarfe abdeckt und damit ein Quartier überhaupt erst ermöglicht.

REWE setzt auf Frische als Haltung. Auf rund 2.000 Quadratmetern Verkaufsfläche bietet Kaufmann Enes Çelik, der sich mit diesem Markt selbstständig macht, Nahversorgung als Marktplatz: eine große Obst- und Gemüseabteilung mit Salatbar, eine 16 Meter lange Servicetheke, unter anderem mit bayerischem Strohschwein und HF3-Rind (GQB-zertifiziert), regionale Produkte und ein breites internationales Sortiment. Besonders für Beschäftigte im Quartier und künftig für die Mitarbeitenden des Stadthaus Q wird der „deli am Markt“ – die eigene Marktgastronomie vor dem Eingang – zum neuen Anlaufpunkt für eine frische Mittagspause.

„Dieser Standort ist für mich mehr als ein Markt“, sagt Çelik. „Das Gebäude hat eine besondere Bedeutung für Nürnberg. Ich bin hier geboren und aufgewachsen. Mit unserem Team wollen wir einen Ort schaffen, der Vertrautes mit neuen Angeboten verbindet.“

Lidl verbindet Effizienz mit Nachhaltigkeit. Auf rund 1.100 Quadratmetern Verkaufsfläche setzt die Filiale auf breite Gänge, viel Tageslicht und ökologische Bauweise: energieeffiziente Kältetechnik mit natürlichem Kältemittel, dreifach verglaste Tiefkühlmöbel und Luft-Wärmepumpen. Zur Eröffnung gibt es kostenlose Heißgetränke, ein Glücksrad und 20-Euro-Gutscheine für die ersten 100 Gäste.

„Mit der Eröffnung in The Q stärken wir die Nahversorgung im Nürnberger Westen und ergänzen das Quartier um ein nachhaltiges Lebensmittelangebot“, sagt Daniel Röhling, Immobilienleiter der Lidl Immobiliendienstleistung GmbH & Co. KG. „ACCUMULATA und die Bayerische Versorgungskammer haben einen Ort geschaffen, der Geschichte und Zukunft verbindet. Und gemeinsam leisten wir unseren Beitrag zum alltäglichen Leben im Quartier.“

Müller ergänzt die Nahversorgung um ein breites Sortiment für Haushalt, Familie und täglichen Bedarf. Auf über 1.900 Quadratmetern umfasst das Angebot Parfümerie, Drogerie, Schreibwaren, Strümpfe, Multi-Media/Entertainment, Haushaltsartikel, Spielwaren und Handarbeitsartikel. Eine Baby-Kind-Welt, ein Naturshop und ein Tiershop ergänzen das Sortiment. Zum Auftakt gibt es vom 4. bis 6. Dezember 20 Prozent Rabatt sowie weitere Aktionen vor Ort.

Urbane Infrastruktur: U-Bahn, Parkhaus, Barrierefreiheit

The Q ist funktional auf Zugänglichkeit ausgelegt. Ein eigener U-Bahn-Aufgang verbindet das Areal direkt mit der U1 (Haltestelle Eberhardshof). Die Tiefgarage unter den Einzelhandelsflächen bietet wettergeschützten Zugang per Aufzug. Barrierefreiheit ist auf dem Areal durchgängig gewährleistet. Diese Kombination aus Handel, ÖPNV-Anbindung und zentraler Lage macht The Q zum Hotspot für Daily Supply im Nürnberger Westen.

Historische Transformation: Von der Reichweite zur Nachbarschaft

Mit der Transformation zu The Q erhält der denkmalgeschützte Neufert-Bau eine neue Rolle im Stadtgefüge. 2026 zieht die Stadtverwaltung Nürnberg auf 42.000 Quadratmeter ins Stadthaus Q ein. Verwaltung als Daseinsvorsorge, Handel als alltägliche Versorgung – gemeinsam bilden sie das funktionale Rückgrat urbaner Lebensqualität. The Q zeigt, wie Projektentwicklung aussieht, wenn sie nicht nur die Immobilie, sondern städtisches Leben neu denkt.

Bilder: Jonathan Kielkowski

Über The Q

The Q ist die Revitalisierung des ehemaligen Quelle-Areals in Nürnberg zu einem gemischt genutzten, urbanen Quartier. Mit einer Gesamtfläche von rund 240.000 m² zählt das Projekt zu den größten innerstädtischen Bestandsentwicklungen Deutschlands. Der gewerbliche Teil (Bauteile 1 und 4) entlang der Fürther Straße umfasst rund 60.000 m² oberirdische Bruttogrundfläche – in Summe mit der Tiefgarage sind es über 80.000 m² BGF. Hauptmieter ist die Stadt Nürnberg, die hier auf rund 42.000 Quadratmetern das Stadthaus Q realisiert – eines der modernsten Verwaltungszentren Deutschlands. Auf den übrigen Flächen entstehen Einzelhandel, Dienstleistungen und öffentlich zugängliche Bereiche. Die Bauteile 2, 3 und 5 befinden sich im Eigentum anderer Gesellschaften und sind für ergänzende Nutzungen – insbesondere Wohnen und Dienstleistungen – vorgesehen. Das von Ernst Neufert zwischen Ende der 1950er- und späten 1960er-Jahre errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und gilt als Ikone der deutschen Nachkriegsarchitektur. Die Transformation wird umgesetzt von ksg Architekten (Köln), Werner Sobek (Tragwerksplanung), Diete & Siepmann (Bauleitung), Salvia Elektrotechnik (TGA) sowie der ARGE ZECH Bau / Wayss & Freytag (Rohbau, Fassade, Innenausbau) – unter Gesamtregie von ACCUMULATA Real Estate im Auftrag der Bayerischen Versorgungskammer (BVK).

Für weitere Informationen siehe: www.the-q.de

Über ACCUMULATA

Seit 1982 entwickelt, managt und finanziert ACCUMULATA State of the Art-Immobilien und -Quartiere mit Landmarkcharakter. Erfolgreich realisiert wurden bislang mehr als EUR 3 Mrd. Investitionsvolumen mit über 600.000 m² Geschossfläche. Zu den Projekten der ACCUMULATA zählen in München das The Verse, AIM, TRI, DIE MACHEREI MÜNCHEN, das HERZOG MAX, The Stack, das Palais an der Oper und die THERESIE, in Nürnberg The Q, in Stuttgart das Horizont² sowie in Berlin das Forum Steglitz. Derzeit verwaltet ACCUMULATA Immobilien im Gesamtwert von über EUR 3,5 Mrd. als Asset- oder Development-Manager. Das Unternehmen steht für außergewöhnliche Immobilienlösungen und nachhaltige Zukunftsprodukte. Für Konzepte, die smart, grün und lebenswert für die Menschen sind, die sie nutzen. Für Raum, der ganzheitlich gedacht und zukunftsorientiert gestaltet ist. Und für Quartiere, die als exzellente und langfristige Investments bestehen können. Für Immobilien, die eine Vision erfüllen: „Shaping urban future“.

Für weitere Informationen siehe: www.accumulata.de, LinkedIn und Instagram